Проекты

Обоснование

Ценная историческая застройка есть в почти каждом российском городе. Только, в отличие от известных памятников архитектуры, ее реже ценят, о ней меньше слышно в медийном пространстве. И, расположенная вне поля зрения и вне системы ценностей, она постепенно исчезает: под влиянием времени, под давлением застройщиков.

Исторические аварийные жилые дома представляют собой целый пласт российской культуры. Они сами по себе являются памятниками архитектуры деревянного или каменного зодчества, они представляют собой застройку той эпохи, в которой были построены, а значит, хранят и атмосферу старого города. Также эти здания являются домом для своих последних жильцов, которые сохранили воспоминания о том, каково это - жить в малоэтажном деревянном доме среди постоянно растущих многоэтажек. Это - жизненный уклад, который неизбежно уйдет под влиянием прогресса, но который можно и нужно запечатлеть хотя бы в виде историй. Так сохраняется нематериальная ценность. В рамках проекта предлагается собирать эти истории и вовлекать жителей города в процесс размышлений о ценности старых жилых домов и воспоминаний о жизни в них.

Расселенные здания могут обрести шанс на новую жизнь с другой функцией, только если работать со всеми заинтересованными лицами и распространять успешный опыт, формулировать понятные механизмы действий для всех участников. Через восстановление зданий сохраняется материальная ценность и идентичность небольших городов, которые только с помощью исторической застройки могут сохранить свою уникальность. Инструкции, созданные в рамках проекта для органов власти и инвесторов, позволят распространить успешные практики сохранения и приспособления этих зданий и изменить существующие стереотипы относительно невозможности и бессмысленности работы с исторической застройкой.
Восстановленные, теперь уже в виде общественных или коммерческих зданий, эти ценные объекты могут стать местом силы для креативных команд, для молодых проектов, соединяя в себе историю и современность. В Зарайске, в одном из таких домов нашими партнерами МБУ "Центр инвестиций и устойчивого развития г.о. Зарайск" уже создан общественно-культурный и туристический центр по адресу Площадь Революции, д.1, стр. 5, в нем регулярно проводятся встречи, семинары и другие мероприятия.

Проект поддержит тех предпринимателей и жителей, которые хотят участвовать в формировании привлекательной инфраструктуры в Зарайске, строить собственную структурную модель использования объекта, основываясь на исторически подтвержденных фактах, локальном материальном и нематериальном наследии, идентичности города.

Цель

1. Повысить уровень вовлеченности жителей Зарайска, инвесторов и органов власти, заинтересованных в использовании культурного и исторического наследия, в решение проблем сохранения исторических аварийных многоквартирных домов путем создания “Гео-лаборатории исторических ценностей”.
2. Подготовить и запустить модель работы с аварийными исторически-ценными домами, пригодную для использования в городах России, имеющих запрос на решение проблем сохранения и дальнейшего приспособления исчезающей исторической застройки.

Задачи

1. Создать необходимые условия для привлечения широкого внимания общественности к реализации проекта
2. Создать и протестировать программу вовлечения жителей Зарайска для участия в социо-культурных проектах и совместной работы над созданием комфортной городской среды и решения проблем сохранения исторических аварийных многоквартирных домов.
3. Разработать механизм работы с аварийными исторически-ценными домами, пригодный для использования в городах России, имеющих запрос на решение проблем сохранения и дальнейшего приспособления исчезающей исторической застройки.
4. Познакомить потенциальных интересантов с результатами работы Гео-лаборатории через проведение итогового фестиваля-презентации и фотовыставки.

Актуальность и общественная значимость

“Одной из важнейших задач государства является сбережение уникального наследия России”, - заявил президент РФ Владимир Путин 27 октября 2020 года (РИА - новости https://ria.ru/20201027/kultura-1581794351.html )
Проблема сохранения культурного и исторического наследия - одна из самых острых проблем российской культуры. Но если для значимых объектов культурного наследия существуют федеральные программы финансирования, о них пишут в СМИ и говорят на самом высоком уровне, то проблема сохранения городской средовой исторической застройки является по-настоящему критической.
Более 9,5 млн.кв.м непригодного для проживания жилищного фонда будет расселено до конца 2024 года в рамках Нацпроекта "Жилье и городская среда". При этом 13 тыс. объектов культурного наследия являются многоквартирными домами (МКД) и часто непригодны для проживания Еще большее количество из этих расселяемых домов не имеют статуса объектов культурного наследия, но при этом имеют историческую ценность.. При этом до сих пор не отработан порядок ревитализации этих объектов. У городских администраций нет средств на реконструкцию и реставрацию таких объектов. Также у большинства органов власти нет понимания, как юридически сделать эти объекты привлекательными для частных инвесторов, и как вообще возможно передать такие объекты частным собственникам. А люди, готовые вложить средства в такие объекты, не знают, к кому обратиться, и как узнать какие объекты можно приобрести или арендовать. Лишь на уровне отдельных городов появляются первые практики приспособления таких объектов, некоторые из которых реализованы и реализуются командой проекта.
В рамках магистерской диссертации в 2021 году одним из членов команды (https://www.hse.ru/edu/vkr/474512429) было проведено 11 глубинных интервью с инвесторами, представителями органов власти и экспертами, в результате которых была отдельно затронута проблема аварийного ценного жилья. Отсутствие системных механизмов передачи таких объектов от муниципалитета частным собственникам, юридические сложности их дальнейшего приспособления, непонимание ценности таких домов в целом - все это было подчеркнуто респондентами, как угроза сохранности этих объектов. И эта проблема актуальна для каждого российского города, в котором действует программа по переселению из аварийного и ветхого жилья.
В СМИ также регулярно отмечается эта проблема:
https://tjournal.ru/art/321497-v-rossii-ezhegodno-unichtozhayut-sotni-pamyatnikov-arhitektury-pochemu-eto-proishodit
https://www.bashinform.ru/news/1346101-v-ufe-prodolzhayut-razrushatsya-rasselennye-starinnye-doma/
https://www.idelreal.org/a/31121013.html
В том числе, обсуждения планов работ по расселяемым ценным домам и сложностей в связи с этим проходят и в стартовых для проекта городах: https://finance.rambler.ru/realty/47282799-v-zarayske-do-kontsa-goda-rasselyat-4-avariynyh-doma-proshlogo-i-pozaproshlogo-veka/ (Зарайск). Цитата из текста- "О судьбе исторических зданий в ведомстве не комментируют", - шокирует... То есть даже ведомственные организации не могут дать ответ - будут ли проводиться мероприятия по сохранению расселенных объектов, а муниципалитету не дают никаких инструментов. По закону они подлежат сносу, а по факту - это исторически ценные градоформирующие объекты исторического центра. В рамках проекта команды по Зарайску уже проводится работа с органами власти, инвесторами и жителями города для последующего приспособления аварийных домов, имеющих историческую ценность.
Помимо угрозы сноса или разрушения самого здания, также существует угроза потери памяти места. Нематериальная память, которая связывает поколения, может быть сохранена только путем передачи историй, написания книг. Но об уходящей из ветхих малоэтажных домов жизни никто не пишет книги. Даже если здания останутся, они будут в статусе нежилых, и прошлое людей в них будет стерто. Поэтому важно запечатлеть облик домов, особенности жизни в них. Таким образом старые города вместе со своим укладом останутся хотя бы в виде цифровой памяти.
Президент России Владимир Путин поддержал идею объявить 2022 год годом народного искусства и нематериального культурного наследия народов России (https://www.kommersant.ru/doc/4178382 ). Нематериальное культурное наследие – это один важнейших элементов культурной и национальной идентичности народа.
Зарайск - город на год старше Москвы. Мы, имея в команде местных жителей, знаем об их переживаниях о сохранении облика и уклада жизни родного города, поэтому очень хотим помочь бороться и придумывать механизмы взаимодействия всех структур, чтобы обеспечить Зарайску шансы на сохранение его исторической застройки.

География проекта

Московская область, Зарайск

Целевые группы

1. Жители охваченных проектом городов (Зарайск), имеющие запрос на сохранение исторического наследия своего города.
2. Инвесторы, заинтересованные в приобретении таких объектов и сохранении культурного и исторического наследия.
3. Представители органов местного самоуправления, заинтересованные в решении проблемы пустующих аварийных домов.