Проекты

Обоснование

Рядовая историческая застройка есть в почти каждом российском городе. Только, в отличие от известных памятников архитектуры, ее ценность раскрыта намного меньше, о ней реже слышно в медийном пространстве. Расположенная вне поля зрения экспертов и градозащитников и находящаяся вне системы ценностей, она постепенно исчезает под влиянием времени и под давлением застройщиков.

Исторические аварийные жилые дома представляют собой ценный пласт российской культуры. Они сами по себе являются памятниками архитектуры деревянного или каменного зодчества, они представляют собой застройку той эпохи, в которой были построены, а значит, хранят память и атмосферу старого города.
Такие здания являются домом своих последних жильцов, которые сохранили воспоминания о том, как это – жить в малоэтажном деревянном доме посреди постоянно растущих многоэтажек. Это - жизненный уклад, который неизбежно уйдет под влиянием прогресса, но который можно и нужно запечатлеть хотя бы в виде историй. Так сохраняется нематериальная ценность пространства и создается связь между прошлым города, его настоящим и его будущим. Так поддерживается память места и сохраняются ресурсы для идентичности его жителей. В рамках проекта предлагается собирать истории жителей и вовлекать их в процесс размышлений о ценности старых жилых домов, о воспоминаниях жизни в них и о важности сохранения общего прошлого и общего наследия – материального и нематериального.
Расселенные здания могут обрести шанс на новую жизнь с новым назначением, только если работать со всеми заинтересованными лицами, распространять успешный опыт и формулировать понятные механизмы действий для всех участников. Через восстановление зданий сохраняется материальная ценность и идентичность небольших городов, которые только с помощью своей исторической застройки могут сохранить свою уникальность. Работа с историческим прошлым также создает дополнительный ресурс для самоидентификации жителей города, привлекает внимание к историческому прошлому территорий и помещает в актуальный контекст воспоминания жителей. Инструкции, созданные в рамках проекта для органов власти и инвесторов, позволят распространить существующие успешные практики сохранения и приспособления этих зданий.
Восстановленные, теперь уже в виде общественных или коммерческих зданий, эти ценные объекты могут стать местом силы для креативных команд, для молодых проектов, соединяя в себе историю и современность. В Нижнем Новгороде, в одном из таких домов нашими партнерами АНО “Заповедные кварталы” уже создан общественно-культурный центр по адресу Короленко 18, в нем регулярно проводятся встречи, семинары и другие мероприятия. Так, здания, в которых когда-то была активная жизнь, вновь обретают свою ценность, в них возвращаются голоса, создаются новые воспоминания, а значит – продолжается жизнь.

Цель

1. Создать сервис, упрощающий поиск, аренду, покупку и приспособление аварийных исторически ценных домов в Дербенте и Пятигорске.
2. Вовлечь городские сообщества и креативных предпринимателей в решение проблем сохранения исторических аварийных многоквартирных домов.

Задачи

1. Применить разработанный АНО “ДАЛЬ” механизм работы с аварийными исторически-ценными домами в Дербенте и Пятигорске для сохранения и приспособления исчезающей исторической застройки.
2. Провести программу вовлечения сообществ и предпринимателей Дербента и Пятигорска в реализацию социокультурных проектов, бизнес-проектов и совместной работы над решением проблем сохранения аварийных многоквартирных домов, имеющих историческую ценность.
3. Провести прединвестиционную подготовку выбранных домов: провести историческое и социокультурное исследование, разработать концепции использования и функциональные модели. Разместить информацию (инвестиционную, юридическую, историческую) об объектах на веб-портале.
4. Провести информационную кампанию по привлечению внимания к проблеме исторических домов и поиску потенциальных инвесторов.

Актуальность и общественная значимость

За 6 лет работы в регионах мы выявили множество системных проблем и ограничений, с которыми сталкиваются как органы власти, желающие привлечь предпринимателей в старинные объекты, так и сами предприниматели или творческие люди, готовые вложить в них деньги. Об этих проблемах и опыте по их решению руководитель АНО “ДАЛЬ” рассказал в интервью РБК (rbc.ru/opinions/society/12/10/2022/63402c7b9a79475ab4517a7a).
Сегодня в России около 145 тыс. объектов культурного наследия и почти каждое пятое здание находится в аварийном состоянии. Эта проблема становится более острой из-за программы переселения из аварийного жилья - после переселения жителей из исторически ценного дома, он остается заброшенным, постепенно разрушается. Специальных федеральных программ по сохранению исторических зданий нет, а города и регионы не могут делать этого из-за отсутствия финансовых ресурсов. Единственный шанс сохранить уникальное наследие в масштабе страны — это, как показывает и зарубежный опыт, привлечь в сектор частные инвестиции (в п.9.1. - магистерская работа члена команду на эту тему).
“НАЙТИ НЕЛЬЗЯ КУПИТЬ”
Но привлечь инвесторов к сохранению старинных домов, передать дома им в аренду или собственность не так просто:
Муниципалитеты не знают, как подготовить расселенный дом к аренде/продаже. Этот вопрос успешно решили не более, чем в 15 городах в РФ (Томск, Зарайск, Иркутск), среди регионов подобная юридическая практика не распространена.
Креативные предприниматели не знают, как устроена процедура покупки муниципального здания. Наш опыт показывает, что обеспеченные люди из Москвы и Петербурга, потенциальные инвесторы, не знают как инициировать процесс покупки объекта, где найти об этом информацию.
Что можно делать с объектом после его покупки, а что нельзя? Исторические здания имеют обременения - в одном здании нужно сохранить только фасад, а в другом охраняются стены и нельзя выполнить перепланировку.
Какой может быть концепция объекта, его облик? Как в восстановленном объекте сохранить и социокультурные особенности?
Какой срок окупаемости проекта? Инвесторам при принятии решений важно понимать срок возврата инвестиций в объекты.
Дербент и Пятигорск яркие примеры - города развиваются, а старые дома стоят заброшенными. (https://disk.yandex.ru/d/mKA12JShb5xMEA и https://disk.yandex.ru/d/YaV16V4Os_WDng). Мы хотим разработать концепции их использования под креативный бизнес и при поддержке местных администраций помочь найти им новых хозяев.
Методики, созданные в рамках проекта для органов власти и инвесторов, позволят распространить практики сохранения и приспособления зданий и изменить стереотипы о невозможности работы с исторической застройкой. Восстановленные в виде культурных или коммерческих зданий, старые дома станут местом силы для креативных команд, молодых проектов, соединяя в себе историю и современность.
Тесная работа с жителями городов позволит начать создавать новые воспоминания вокруг объектов и превращать здания из молчаливых объектов в активных участников современной жизни.

География проекта

Дербент, Пятигорск

Целевые группы

1. Жители охваченных проектом городов, имеющие запрос на сохранение исторического наследия своего города.
2. Инвесторы, заинтересованные в приобретении таких объектов и сохранении культурного и исторического наследия.
3. Представители органов местного самоуправления, заинтересованные в решении проблемы пустующих аварийных домов.